当前位置:主页 > Y小生活 >融资收紧 资金链断裂 上半年近三百中小房企破产 >

融资收紧 资金链断裂 上半年近三百中小房企破产

   时间: 2020-08-03   来源: Y小生活 阅读: 484
融资收紧 资金链断裂 上半年近三百中小房企破产
融资收紧 资金链断裂 上半年近三百中小房企破产
融资收紧 资金链断裂 上半年近三百中小房企破产
融资收紧 资金链断裂 上半年近三百中小房企破产
融资收紧 资金链断裂 上半年近三百中小房企破产
截至7月23日,今年共有271家房企发布破产公告。招商银行对借款的房企设立较高的门槛,一般排名前30的房企才可拿到贷款。大多数中小房企破产的原因是融资困难,导致资金链断裂。内地房企销售业绩稳居前三位的依然是碧桂园、万科及恒大。

内地今年上半年收紧了房地产发展商的多种融资渠道,据内媒报道,由于融资不易,许多房地产业者深陷债务及资金危机,特别是抗风险能力较低的中小型房企。据内地人民法院公告网显示,今年初至7月23 日止,共有271 家房地产企业发布破产公告。 (

大多数中小房企破产的原因是融资困难,形成的资金链断裂。

据克而瑞资料显示,今年以来,五洲国际、新光集团及银亿集团等知名中型房企都出现资金链断裂的现象。值得一提的是,银亿集团作为全国500 强的着名房企,在负债500 亿元的重压下,于今年6 月突发申请破产。

房企融资的管道主要有公司债、银行、信託及私募等,但是今年二季度以来,各个管道地产融资均出现不同程度收紧。从暂停部分房企境内发债、ABS 融资,到严控房地产信託规模,再到房企美元债发行均遭遇压力。

招行只贷款予30大房企

在诸多融资管道中,公司债和银行贷款对房企的门槛设置得很高。据内媒报道,目前房地产市场经过严格监管之后,承销方受到较大影响,所以公司债的发行特别看重房企的资质以及规模,中小房企一般不能透过公司债融资。如招商银行对于房企开发贷的额度有限,对借款的房企设立较高的门槛,一般只有排名行业前30 的房企才可以拿到招商银行贷款。

近期银保监会约谈部分信託公司,要求严控房地产信託规模,而地产信託进一步收紧,中小房企便只能被迫选择其他融资成本更高的管道。今个月发改委再次发文,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,在海外债务的债务规模、期限情况、资讯披露、资金用途及负债结构等方面也有诸多管控。

两天卖一项目救亡

正是由于诸多融资管道都被堵死,导致不少中小房企改用「甩卖」资产的方式作为变现方法。据统计,今年共计发布了44条房地产项目转让信息,5 月中旬以来披露的转让信息达32 条,平均每两天就要转让一个项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,中小企业破产,既有政策层面的原因,亦有企业经营方面的问题。但依然是需要认定为个案,实际上后续随着经济刺激等力度的强化,部分竞争力强的房企,包括部分中小房企,其实还是有机会崛起的。

百大房企销售近4万亿

中小房企深陷资金紧绌困局,但大型房企仍能打造出亮丽的销售成绩。据克而瑞统计的资料,今年上半年TOP100房企累计权益销售规模近39,000亿元,同比微增4%。销售业绩稳居前三的依然是碧桂园(2007)、万科(2202)及恒大(3333)。

上半年合约销售超过1,000亿元的房企有12家,较去年同期增加五家。分别为碧桂园、万科、恒大、保利发展、融创中国(1918)、中海地产(0688)、绿地控股、新城控股、华润置地(1109)、龙湖集团(0960)、招商蛇口及世茂房地产(0813),其中后五家房企业绩较去年表现突出,为首次上半年销售额在千亿以上。

中国银河发表研究报告认为,龙头房企能够发挥融资、品牌及运营管理优势,获取更多高性价比的土地储备。瑞信则预测,随着下半年推出更多销售盘源,内房企销售增长有望加快。花旗亦有发表报告指,受惠于楼市正面、盈利前景能见度高及估值吸引等因素,预计内房股将跑赢大市,且股价强势可持续。

上一篇:
下一篇:
猜你喜欢...
相关信息
图文欣赏
精彩推荐 
搞笑百态 
精彩文章

申博太阳城_手机版sunbet二维码|服务百姓生活网|网站地图 申博官网备用网址_Manbetx体育安卓下载 申博官网备用网址_万盛电玩城手机版游戏下载